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- ..:: Servicios legales, de arquitectura, diseño, y patrimonio ::.. versión: B.3.14 (02.12.24) .:[ COLOFON
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Este proyecto fue concebido en el marco del Foro Urbano CoRe 2018, enfocado en soluciones de vivienda asequible para la Ciudad de México. El predio asignado se encuentra en la acera poniente de la estación Metro Juárez, una zona altamente céntrica en la Colonia Centro Alameda. La propuesta responde a la creciente necesidad de vivienda accesible para jóvenes, en especial para la generación milenial (personas nacidas entre los años 1980 y finales de los noventas), quienes enfrentan un mercado inmobiliario inflado y la escasez de opciones asequibles.
A seis años de su concepción, la Vivienda de interés milenial se mantiene una propuesta vigente para el contexto urbano contemporáneo. La crisis de vivienda para jóvenes persiste, y este proyecto ofrece una alternativa centrada en la equidad social, la conectividad y la sostenibilidad urbanas.
La propuesta de Vivienda de Interés Milenial se presenta como un proyecto orientado a resolver necesidades habitacionales a la vez que ilustra los servicios de inteligencia urbana, valuación patrimonial, investigación histórica y conceptualización arquitectónica que el Despacho Epónimo, S.A. de C.V. pone a disposición de sus clientes.
VIVIENDA DE INTÉRES MILENIAL
EN METRO JuÁREZ
Especificidades programaticas:
⌖ Predio:
2,155m2 ⌖ vivienda:
13,210m2 (12 niveles) ⌖ comercio:
875m2 ⌖ Numero de viviendas:
91 unidades ⌖ área promedio de vivienda:
106m2⌖ Densidad:
1,480 habs./ha ⌖ numero de Locales Comerciales:
8 locales ⌖ altura de entrepiso:
3m ⌖ altura
total
45.2m ⌖ área total construida
17,530m2 ⌖ capacidad de estacionamiento:
60 cajones ⌖ tipo de cimentación
mixta: cajón de cimentación y pilas de concreto armadoEl proyecto parte de la premisa de que la vivienda asequible no debe comprometer la calidad de vida. Se propone un esquema de vivienda vertical con 91 unidades distribuidas en 12 niveles, asegurando la máxima optimización de espacio a través de módulos de circulación eficientes y viviendas de dos pisos. Inspirado en los proyectos mulfamilares del arquitecto mexicano Mario Pani, paricularmente aquellos construidos por Condomino S.A.
Vivienda orientada a milenials:
La propuesta está dirigida a jóvenes profesionales que buscan independizarse y habitar en entornos urbanos conectados por transporte público. Al privilegiar el diseño orientado al transporte (”TOD” por sus siglas en ingles), el edificio aprovecha la proximidad al Metro Juárez, lo cual reduce la necesidad de automóviles privados. Además, se contempla una convivencia flexible dentro de las viviendas, lo que facilita diversas formas de habitar: con roommates, en pareja, o de manera individual, sin comprometer la privacidad.
Estrategia financiera: Para garantizar la asequibilidad, el 70% de las viviendas se ofrecerán por debajo del precio de mercado, dirigidas a la clase media. La construcción sería financiada por el INFONAVIT, en colaboración con agentes financieros privados que asumirían la deuda hipotecaria bajo la condición de que el costo mensual no exceda el 30% del ingreso familiar. Los ingresos adicionales provendrían de la renta de locales comerciales en la planta baja, aprovechando la alta afluencia peatonal de la zona.
Sustentabilidad y espacio público:
El diseño incluye la semi-peatonalización de la calle Artículo 123, integrando volardos, alumbrado eficiente y áreas verdes, lo cual favorece el uso de bicicletas y el tránsito peatonal. Los locales comerciales y espacios públicos forman parte integral de la estrategia financiera y social del proyecto, lo que genera una simbiosis entre la comunidad residente y el entorno inmediato.
Ejemplos de unidades privativas:
A continuación, se muestran tres entre las muchas maneras en las cuales se pueden habitar las viviendas. Los habitantes de estos tres ejemplos cumplen con el perfil socioeconómico que predominaba en la colonia Centro y zonas próximas en el año 2018.
Gracias a la estructura del edificio, los muros son únicamente divisorios y por lo tanto, se pueden colocar y remover conforme a las necesidades de cada vivienda. Más allá de lo anecdótico, estos ejemplos ilustran como pueden ser algunas de las estrategias que empleen los habitantes para lograr costear de manera asequible sus viviendas. Los montos de financiamiento y asequibilidad en moneda nacional, del 2018, reflejan la situación pre-pandémica de la vivienda en la Ciudad de México.
Int. 1-14:
Silvia, Jorge, Marina, Guillermo y June
Silvia, Jorge, Marina, Guillermo y June
Int. 3-05:
Hannah, Martín y susana
Hannah, Martín y susana
Int. 4-12:
Lucia, Federico y Abril
Lucia, Federico y Abril
Interior 1-14:
En esta vivienda habitan Silvia, Jorge, Marina, Guillermo y su perro, June. Dos parejas jóvenes que recientemente se salieron de casa de sus padres. Tienen un promedio de 25 años. Entre los cuatro cubren el costo de renta y adicionalmente, tienen un cuarto que ofrecen en arrendamiento a través de un servicio de rentas por internet, para los turistas que buscan hospedarse en una zona céntrica. Silvia trabaja como guía en Bellas Artes y escribe para una revista de arte. Jorge administra el negocio familiar de unas ópticas en el Centro. Marina es gerente de una cafetería y Guillermo trabaja en una consultoría en Reforma.
Ingreso familiar mensual
(incluyendo rentas del cuarto):
$42,500 M.N.
Renta máxima asequible:
$12,750 M.N.
área total: 125m2
área con doble altura: 14.5m2
área de balcon: 6.3m2
Niveles: 1 y 2
Interior 3-05
Hannah y Martín son una pareja de 36 y 34 años respectivamente. Tienen una hija, Susana, de nueve años. Hannah trabaja en la Secretaría del medio ambiente y Martin es médico cirujano especialista. Tienen una camioneta en el estacionamiento del edificio. Entre los dos cubren el costo del crédito que consiguieron para comprar su vivienda.
Ingreso familiar mensual:
$73,800 M.N.
Renta máxima asequible:
$22,140 M.N.
área total: 90m2
área con doble altura: 10m2
área de balcon: 5.7m2
Niveles: 8 y 9
Interior 4-12
Lucia se está comprando una vivienda en los niveles más altos del edificio. Es editora del suplemento cultural de una revista destacada. Para amenizar el gasto mensual del pago de su crédito, instaló dos cuartos que le renta a sus amigos, Federico y Abril. Federico trabaja en una empresa financiera en Reforma y Abril es académica de una universidad en el centro. El promedio de edad de los 3 es de 29 años.
Ingreso familiar mensual:
$66,00 M.N.
Renta máxima asequible:
$19,800 M.N.
área total: 78.5m2
área con doble altura: 19m2
área de balcon: 25m2
Niveles: 11 y 12
Vivienda de Interés Milenial
Sección Transversal
Sección Transversal
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